Permisos para remodelar un local comercial en CDMX: la guía 2026
Nadie abre un negocio para volverse experto en trámites — pero remodelar sin los permisos correctos en Ciudad de México puede costarte una clausura con sellos en plena obra. Esta guía resume, en español claro, qué necesita tu remodelación según su alcance y su ubicación. (Es orientación general con base en la normativa vigente a 2026, no asesoría legal; cada alcaldía tiene matices y los reglamentos se actualizan — en tu proyecto lo verificamos caso por caso.)
El mapa completo en una tabla
| Tu obra | Trámite principal | Costo aprox. | Quién lo firma |
|---|
| Interior: acabados, pintura, divisiones ligeras, instalaciones — sin tocar estructura ni fachada | Aviso ante la alcaldía (art. 62 del Reglamento de Construcciones) | Gratuito | Propietario/poseedor |
| Cambios estructurales, ampliación o fachada (comercial, hasta 5,000 m²) | Manifestación de construcción tipo B | Cuota fija + derechos por m² (se actualizan cada año) | Propietario + DRO |
| Más de 5,000 m² o con impacto urbano/ambiental | Manifestación tipo C | Mayor + dictámenes | Propietario + DRO + corresponsables |
| Edificio catalogado o en Área de Conservación Patrimonial | + Dictamen SEDUVI (Patrimonio Cultural Urbano) y, según el inmueble, INBAL o INAH | Dictamen SEDUVI e INAH: gratuitos | Con proyecto y responsable |
| Anuncio / rótulo exterior | Trámite de anuncio ante alcaldía (+ patrimonio si aplica) | Variable | Propietario del anuncio |
Paso 0 (antes de firmar tu contrato de renta): el uso de suelo
El error más caro no se comete en la obra sino antes: rentar un local cuyo uso de suelo no permite tu giro. Verifícalo gratis en el sistema de SEDUVI en línea y, para constancia formal, tramita el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo (~$2,000 MXN, ~3–10 días hábiles, vigencia 1 año). Si el giro no es compatible, el cambio de uso de suelo existe pero es lento y no está garantizado — mejor saberlo antes de firmar.
Ruta 1: remodelación interior simple (la mayoría de los casos)
- Confirma el supuesto: obra interior, sin tocar elementos estructurales ni fachada, en inmueble NO catalogado. El Reglamento contempla expresamente acabados, reparación de instalaciones y divisiones interiores cuyo peso soporte el diseño estructural.
- Presenta el aviso ante la alcaldía (Ventanilla Única o Plataforma Digital, según demarcación). Es gratuito.
- Arranca la obra respetando límites de ruido (en términos generales, mayor tolerancia entre 6:00 y 20:00; los vecinos pueden denunciar ante PAOT si te excedes) y sin ocupar banqueta con material o escombro.
Ruta 2: obra mayor (estructura, ampliación, fachada)
- Contrata proyecto y DRO: la manifestación tipo B exige Director Responsable de Obra y, según el caso, corresponsables.
- Integra el expediente: planos, memorias, uso de suelo, constancia de publicitación vecinal (el aviso a los vecinos que la alcaldía emite antes del registro) y pago de derechos por m².
- Registra la manifestación ante la alcaldía; la vigencia va de 1 a 3 años según superficie, con prórrogas.
- Al terminar: aviso de terminación de obra y, según el giro, autorización de uso y ocupación y Visto Bueno de Seguridad y Operación (firmado por DRO; giros de reunión con aforo ≥50 personas lo requieren).
Ruta 3: edificios catalogados y zonas patrimoniales (Condesa, Roma, Centro, Juárez…)
Aquí es donde más obras se atoran — y donde más trabajamos. En la alcaldía Cuauhtémoc, colonias como Condesa, Hipódromo, Hipódromo Condesa, Roma Norte, Roma Sur, Juárez, Santa María la Ribera y el Centro Histórico tienen áreas de conservación patrimonial. La regla práctica:
- ¿Tu edificio está catalogado o en zona patrimonial? Consulta el catálogo en línea de SEDUVI/INBAL o mándanos una foto de la fachada: lo identificamos de inmediato.
- Obra interior en zona patrimonial: requiere dictamen técnico de la Dirección del Patrimonio Cultural Urbano de SEDUVI (gratuito, ~20 días hábiles, vigencia 1 año) además del aviso.
- Inmueble catalogado INBAL (arquitectura del s. XX, mucho Art Déco de Condesa/Roma): autorización del INBAL incluso para intervenciones menores y anuncios.
- Inmueble histórico o en el Centro (competencia INAH): permiso federal INAH — gratuito, con respuesta oficial en ~10 días hábiles y vigencia de 1 año. Ojo: si no responden, se entiende negado, no aprobado.
- Fachadas y anuncios: siempre con autorización. Intervenir sin permiso puede implicar multas y la obligación de restituir a tu costo.
Después de la obra: para operar
- SIAPEM: aviso de funcionamiento en línea para giros de bajo impacto; giros de impacto vecinal (restaurantes con aforo, salones) o zonal (venta de alcohol para consumo inmediato) requieren permiso, no solo aviso.
- Programa Interno de Protección Civil para establecimientos de mediano/alto riesgo, elaborado por Responsable Oficial registrado, con renovación anual — y actualización obligatoria tras una remodelación.
- Visto Bueno de Seguridad y Operación (gratuito, renovación cada 3 años) para giros de reunión, escuelas, instalaciones con aforo ≥50 y ciertos usos industriales.
Lo que hacemos por ti: en cada proyecto llave en mano, Remodelatitlán identifica el supuesto exacto de tu obra, integra el expediente, gestiona alcaldía/SEDUVI/INBAL/INAH cuando aplica y programa la obra conforme a los horarios y reglas de tu zona o plaza. Tú te dedicas a tu negocio; nosotros a que la obra sea legal, fluida y sin sustos.
Cotiza aquí.